1 040 000 €

T5 80 m²

ANTONY 92160

+103% vs marché

13 000 €/m²

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1 040 000 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

ANTONY (92160)

Terrain 1 376 m²

Construction 1920

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 414 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

MAISONSITUATION EXCEPTIONNELLE POUR CETTE MAISON DE 1923 QUI BENEFICIE EN PLEIN CENTRE VILLE D UNE PARCELLE DE 1376M² TRES AU CALME ET SANS VIS A VIS Cette maison en pierres de meu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 524 €

Prix net vendeur 990 476 €

Frais de notaire +69 761 €

Émoluments 9 973 €

Droits & taxes 58 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 109 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 109 761 €

Capital à emprunter 1 109 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 265 €/mois	40 197 €/mois	1 114 260 €	115 476 €	3,15%
10 ans	9 737 €/mois	29 506 €/mois	1 168 440 €	169 656 €	3,20%
15 ans	7 042 €/mois	21 339 €/mois	1 267 560 €	268 776 €	3,30%
20 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	1 377 840 €	379 056 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 491 900 €	493 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

30 132 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-3 047 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 511 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 2 109 €/an

GLI (3,0%) 904 €/an

Vacance locative 2 510 €/an

Total charges 8 795 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 511 €

Fourchette marché 2 035 - 2 632 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 30 132 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 511 €

Mensualité crédit - 4 825 €

Charges mensuelles - 733 €

Cashflow négatif ⚠ -3 047 €

Ratio couverture 192%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 5p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANTONY

5 978-6 128€

113j

6 138-6 288€

240j

6 262-6 412€

53j

6 412-6 562€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	28 Rue Rene Barthelemy	670 000 €	86 m²	7 791 €
04/06/2025	46 Av Giovanni Boldini	666 000 €	73 m²	9 123 €
14/05/2025	6b All Des Quatre Vents	560 550 €	80 m²	7 007 €
06/05/2025	2 Rue Des Roses	529 100 €	94 m²	5 629 €
28/04/2025	12 Rue Pernoud	847 880 €	69 m²	12 288 €
24/04/2025	10 Rue Emile Grassot	585 000 €	86 m²	6 802 €
11/04/2025	25b Rue De La Paix	420 000 €	64 m²	6 563 €
10/04/2025	7 Rue De L Aurore	651 000 €	76 m²	8 566 €
28/03/2025	8 Rue De Chatenay	293 000 €	69 m²	4 246 €
28/03/2025	33 Rue Florian	493 000 €	90 m²	5 478 €
26/03/2025	10 Rue Einstein	388 500 €	75 m²	5 180 €
24/03/2025	2 Rue De La Caspienne	420 300 €	72 m²	5 838 €
07/03/2025	4 Rue Du Parc	450 000 €	70 m²	6 429 €
04/03/2025	14 Rue Florian	450 000 €	75 m²	6 000 €
03/03/2025	35 Rue De La Tour D Argent	620 000 €	98 m²	6 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).