920 000 €
T5
105 m²
ANTONY
92160
+37%
vs marché
8 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 617 €
Prix net vendeur
880 383 €
Frais de notaire
+62 209 €
Émoluments
8 917 €
Droits & taxes
51 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 209 €
Capital à emprunter
982 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 740 €/mois | 35 576 €/mois | 986 160 € | 102 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 1 034 160 € | 150 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 121 940 € | 237 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 1 219 440 € | 335 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 320 600 € | 436 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
30 132 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 511 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 109 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 510 €/an
Total charges
8 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 511 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 511 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-2 506 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 978-6 128€
113j
6 138-6 288€
240j
6 262-6 412€
53j
6 412-6 562€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
920 000 € | 8 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Rene Barthelemy | 670 000 € | 86 m² | 7 791 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Paul Cezanne | 595 500 € | 120 m² | 4 963 € |
| 22/05/2025 | 88 Rue Pierre Vermeir | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 20/05/2025 | 91 Rue Pierre Vermeir | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 16/05/2025 | 50 Av Jules Ferry | 655 000 € | 104 m² | 6 298 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Roses | 529 100 € | 94 m² | 5 629 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Lafontaine | 1 020 000 € | 118 m² | 8 644 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Marguerite | 579 000 € | 104 m² | 5 567 € |
| 25/04/2025 | 7b Rue Des Baconnets | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Grassot | 585 000 € | 86 m² | 6 802 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Renardeaux | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Florian | 493 000 € | 90 m² | 5 478 € |
| 26/03/2025 | 58 Rue Pierre Vermeir | 560 000 € | 111 m² | 5 045 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Des Sorrieres | 476 000 € | 120 m² | 3 967 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 827 000 € | 112 m² | 7 384 € |