271 000 €
T1
32 m²
ANTONY
92160
+42%
vs marché
8 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 340 €
Prix net vendeur
255 660 €
Frais de notaire
+19 360 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 360 €
Capital à emprunter
290 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 128 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 896 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
567 - 738 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-801 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANTONY
|
270 000 € | 8 438 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
280 000 € | 8 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
290 000 € | 7 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
247 000 € | 6 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
246 000 € | 6 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
244 000 € | 7 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTONY
|
243 098 € | 6 077 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
232 000 € | 8 000 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTONY
|
232 000 € | 8 000 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 118 Av Aristide Briand | 284 000 € | 44 m² | 6 455 € |
| 26/06/2025 | 2 All Suzanne | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 20/06/2025 | 61 Av Aristide Briand | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue D'olomouc | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 06/06/2025 | 20 Av De La Providence | 212 000 € | 30 m² | 7 067 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Aristide Briand | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 23/05/2025 | 78 Av Du President J F Kennedy | 1 140 000 € | 30 m² | 38 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Capricorne | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue Auguste Mounie | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 11/04/2025 | 254 Rue Adolphe Pajeaud | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 31/03/2025 | 4 Vla Thorain | 209 000 € | 31 m² | 6 742 € |
| 31/03/2025 | 20 Av Gabriel Peri | 341 000 € | 48 m² | 7 104 € |
| 28/03/2025 | 51 Av Raymond Aron | 129 910 € | 23 m² | 5 648 € |
| 28/03/2025 | 121 Av Division Leclerc | 197 500 € | 38 m² | 5 197 € |