404 000 €
T3
74 m²
ANTONY
92160
+3%
vs marché
5 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 062 €
Prix net vendeur
382 938 €
Frais de notaire
+28 091 €
Émoluments
4 148 €
Droits & taxes
22 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 091 €
Capital à emprunter
432 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 191 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
15 288 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Fourchette marché
1 080 - 1 341 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-989 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 513-5 663€
78j
5 654-5 804€
109j
5 791-5 941€
139j
5 945-6 095€
157j
6 100-6 250€
157j
6 253-6 403€
179j
6 419-6 569€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
407 000 € | 4 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
407 700 € | 4 796 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
398 000 € | 4 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
398 000 € | 5 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
410 000 € | 5 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
397 000 € | 4 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
397 000 € | 4 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
397 000 € | 4 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
411 000 € | 4 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
411 000 € | 4 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 18/06/2025 | 40 Av Raymond Aron | 570 865 € | 86 m² | 6 638 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Jacques Chirac | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Moliere | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Simone Veil | 548 000 € | 87 m² | 6 299 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |