638 000 €
T4
77 m²
ANTONY
92160
+48%
vs marché
8 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 261 €
Prix net vendeur
604 739 €
Frais de notaire
+43 303 €
Émoluments
6 274 €
Droits & taxes
35 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 303 €
Capital à emprunter
681 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 684 096 € | 70 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 104 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 778 140 € | 164 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 232 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 302 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
17 772 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 960 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-1 924 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 342-5 492€
62j
5 500-5 650€
128j
5 655-5 805€
221j
5 753-5 903€
168j
5 941-6 091€
151j
6 088-6 238€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
638 000 € | 8 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 20/06/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 18/06/2025 | 40 Av Raymond Aron | 570 865 € | 86 m² | 6 638 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 640 000 € | 95 m² | 6 737 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Jacques Chirac | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Moliere | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |