436 800 €
T3
62 m²
ANTONY
92160
+33%
vs marché
7 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 772 €
Prix net vendeur
414 028 €
Frais de notaire
+30 223 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 023 €
Capital à emprunter
467 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 468 888 € | 48 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 288 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Fourchette marché
1 080 - 1 341 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 2 026 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-1 135 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 513-5 663€
78j
5 654-5 804€
109j
5 791-5 941€
139j
5 945-6 095€
157j
6 100-6 250€
157j
6 253-6 403€
179j
6 419-6 569€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTONY
|
436 800 € | 7 045 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
436 800 € | 7 045 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
436 800 € | 7 045 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
435 000 € | 6 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
435 000 € | 6 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
433 800 € | 6 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
433 800 € | 6 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
433 800 € | 6 674 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
433 680 € | 5 861 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
432 500 € | 6 654 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
442 000 € | 7 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
442 000 € | 7 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
442 000 € | 7 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
443 200 € | 6 423 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
443 200 € | 6 423 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 118 Av Aristide Briand | 284 000 € | 44 m² | 6 455 € |
| 26/06/2025 | 2 All Suzanne | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 20/06/2025 | 61 Av Aristide Briand | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue D'olomouc | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Moliere | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Capricorne | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue De Chatenay | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |