311 000 €
T2
43 m²
ANTONY
92160
+23%
vs marché
7 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 604 €
Prix net vendeur
293 396 €
Frais de notaire
+21 949 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 949 €
Capital à emprunter
332 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 34 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 832 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
865 - 1 058 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTONY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTONY
7 093-7 243€
103j
7 359-7 509€
169j
7 535-7 685€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 118 Av Aristide Briand | 284 000 € | 44 m² | 6 455 € |
| 26/06/2025 | 2 All Suzanne | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 20/06/2025 | 61 Av Aristide Briand | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue D'olomouc | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 06/06/2025 | 20 Av De La Providence | 212 000 € | 30 m² | 7 067 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Aristide Briand | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 23/05/2025 | 78 Av Du President J F Kennedy | 1 140 000 € | 30 m² | 38 000 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Capricorne | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue Auguste Mounie | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue De Chatenay | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 18/04/2025 | 1 Sq Francois Couperin | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 11/04/2025 | 254 Rue Adolphe Pajeaud | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |