85 000 €

T1 11 m²

ANTONY 92160

+30% vs marché

7 727 €/m²

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85 000 €

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Agences 2

#ajczt 85 000 € #b1U5D 85 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²

ANTONY (92160) • croix-de-berny

Jardin

DPE C 313 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

À 400m du RER B Parc de Sceaux, dans la résidence La Fontaine, studette lumineuse de 11,8 m², au 11áµ‰ et dernier étage avec ascenseur. Coin kitchenette. Résidence calme, sécurisée...

Quartier croix-de-berny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 561 €

Prix net vendeur 79 439 €

Frais de notaire +7 274 €

Émoluments 1 238 €

Droits & taxes 4 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 274 €

Capital à emprunter 92 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	92 652 €	9 606 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 154 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 434 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 434 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,29%

7 896 €/an

Rendement net

6,60%

après charges

Cashflow

+73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 658 €/an

Charges copro. NR 66 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 553 €/an

GLI (3,0%) 237 €/an

Vacance locative 658 €/an

Total charges 2 288 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 658 €

Fourchette marché 567 - 738 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 7 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 658 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow positif ✔ +73 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 1p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5v3e Actuel	85 000 €	-
#ajczt	85 000 €	-
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3 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2024	59 Rue Adolphe Pajeaud	55 600 €	9 m²	6 178 €
21/05/2024	28 Av Fernand Fenzy	700 000 €	9 m²	77 778 €
29/06/2023	59 Rue Adolphe Pajeaud	60 000 €	9 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).