690 000 €
T5
120 m²
ANTONY
92160
-10%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
Niveaux
3
Terrain
275 m²
Construction
1997
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ANTONY Maison 4 pièces proche Coulée verteANTONY - Proche Sophie Barat et Coulée verte, sur une parcelle de 275 m², maison spacieuse de 1997 de 183 m² surface utile (120,88 m² loi ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,37%
30 132 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 511 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 109 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 510 €/an
Total charges
9 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 511 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 511 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-1 447 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 978-6 128€
113j
6 138-6 288€
240j
6 262-6 412€
53j
6 412-6 562€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Paul Cezanne | 595 500 € | 120 m² | 4 963 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du Jubile | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De La Tour D Argent | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 120 271 € | 140 m² | 859 € |
| 22/05/2025 | 88 Rue Pierre Vermeir | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 20/05/2025 | 91 Rue Pierre Vermeir | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 16/05/2025 | 50 Av Jules Ferry | 655 000 € | 104 m² | 6 298 € |
| 13/05/2025 | 62 Rue Des Rabats | 570 000 € | 139 m² | 4 101 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Lafontaine | 1 020 000 € | 118 m² | 8 644 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Marguerite | 579 000 € | 104 m² | 5 567 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De La Mutualite | 502 000 € | 133 m² | 3 774 € |
| 25/04/2025 | 7b Rue Des Baconnets | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Renardeaux | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 26/03/2025 | 58 Rue Pierre Vermeir | 560 000 € | 111 m² | 5 045 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Des Sorrieres | 476 000 € | 120 m² | 3 967 € |