1 150 000 €

T7 330 m²

ANTONY 92160

-40% vs marché

3 485 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 1

#b2EtR 1 150 000 €

Maison • 7 pièces • 330 m²

ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller

Terrain 500 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

92160 - ANTONY - CENTRE-VILLE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 330 M² SUR JARDIN PAYSAGÉ - 5 CHAMBRES EXCLUSIVITÉ – Frédéric DUJOUR, Consultant immobilier indépendant effiCity, vous propos...

Quartier bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,51%

28 824 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-3 781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 402 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 018 €/an

GLI (3,0%) 865 €/an

Vacance locative 2 401 €/an

Total charges 10 169 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 402 €

Fourchette marché 2 115 - 2 748 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 28 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 402 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 847 €

Cashflow négatif ⚠ -3 781 €

Ratio couverture 222%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aObPb Actuel	1 150 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2023	1 Av Coysevoix	2 400 000 €	270 m²	8 889 €
15/12/2023	12 Av Marquise Du Deffant	2 600 000 €	338 m²	7 692 €
30/11/2023	71 Av Le Notre	2 483 900 €	300 m²	8 280 €
29/09/2023	26 Rue Du Moulin	1 547 300 €	355 m²	4 359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).