218 000 €
T3
63 m²
ANTONY
92160
-35%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ANTONY (92160) • BACONNETS
Étage
8e étage
Construction
1972
Copropriété
678 lots
Jardin
Garage
DPE
E
244 kWh/m²
GES
G
520 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement 3 pièces 63 m².Dans une résidence arborée et sécurisée de 1972 avec gardien, située dans un parc en bordure de la coulée verte, à 8 mn à pied du RER B et C Massy -érrié...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 365 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 998 €
Capital à emprunter
233 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,01%
15 288 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Fourchette marché
1 080 - 1 341 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 513-5 663€
78j
5 654-5 804€
109j
5 791-5 941€
139j
5 945-6 095€
157j
6 100-6 250€
157j
6 253-6 403€
179j
6 419-6 569€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTONY
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
215 000 € | 3 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
215 000 € | 3 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
223 600 € | 3 549 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
235 000 € | 4 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
235 000 € | 4 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTONY
|
199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 118 Av Aristide Briand | 284 000 € | 44 m² | 6 455 € |
| 26/06/2025 | 2 All Suzanne | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 24/06/2025 | 28 Rue Auguste Mounie | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 20/06/2025 | 61 Av Aristide Briand | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Moliere | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Mirabeau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Capricorne | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |