728 000 €

T5 77 m²

ANTONY 92160

+48% vs marché

9 455 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

728 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 77 m²

ANTONY (92160) • Antony

Terrain 881 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 527 kWh/m²

GES G 166 kg CO₂

RUE DES HAUTES BIEVRES A 12 MIN A PIED DU RER ANTONY CENTRE ENTRE L HOTEL DE VILLE ET LA COULEE VERTE TRES BELLE MAISON MEULIERE DES ANNEES 50 DE 77M² HABITABLES 118.94M2 AU SOL ET...

20 Rue des Hautes Bievres 92160 Antony

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 728 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 667 €

Prix net vendeur 693 333 €

Frais de notaire +49 380 €

Émoluments 7 124 €

Droits & taxes 40 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 777 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 777 380 €

Capital à emprunter 777 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 292 €/mois	28 158 €/mois	780 528 €	80 886 €	3,15%
10 ans	6 821 €/mois	20 670 €/mois	818 520 €	118 878 €	3,20%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	188 298 €	3,30%
20 ans	4 022 €/mois	12 188 €/mois	965 280 €	265 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 484 €/mois	10 558 €/mois	1 045 200 €	345 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,14%

30 132 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 511 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 2 109 €/an

GLI (3,0%) 904 €/an

Vacance locative 2 510 €/an

Total charges 8 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 511 €

Fourchette marché 2 035 - 2 632 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 30 132 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 511 €

Mensualité crédit - 3 377 €

Charges mensuelles - 730 €

Cashflow négatif ⚠ -1 597 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANTONY

5 978-6 128€

113j

6 138-6 288€

240j

6 262-6 412€

53j

6 412-6 562€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	28 Rue Rene Barthelemy	670 000 €	86 m²	7 791 €
04/06/2025	46 Av Giovanni Boldini	666 000 €	73 m²	9 123 €
14/05/2025	6b All Des Quatre Vents	560 550 €	80 m²	7 007 €
06/05/2025	2 Rue Des Roses	529 100 €	94 m²	5 629 €
28/04/2025	12 Rue Pernoud	847 880 €	69 m²	12 288 €
24/04/2025	10 Rue Emile Grassot	585 000 €	86 m²	6 802 €
11/04/2025	25b Rue De La Paix	420 000 €	64 m²	6 563 €
10/04/2025	7 Rue De L Aurore	651 000 €	76 m²	8 566 €
28/03/2025	8 Rue De Chatenay	293 000 €	69 m²	4 246 €
28/03/2025	33 Rue Florian	493 000 €	90 m²	5 478 €
26/03/2025	10 Rue Einstein	388 500 €	75 m²	5 180 €
24/03/2025	2 Rue De La Caspienne	420 300 €	72 m²	5 838 €
07/03/2025	4 Rue Du Parc	450 000 €	70 m²	6 429 €
04/03/2025	14 Rue Florian	450 000 €	75 m²	6 000 €
28/02/2025	4 Av Saint Exupery	411 735 €	68 m²	6 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).