66 650 €

T4 90 m²

ANTONNE ET TRIGONANT 24420

-57% vs marché

741 €/m²

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66 650 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ANTONNE ET TRIGONANT (24420)

Terrain 643 m²

Maison ancienne en pierre à restaurer dans un hameau du Périgord - Maison ancienne en pierre à restaurer dans un charmant hameau à un peu plus d'un kilomètre de Sorges-en-Périgord....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 174 €

Prix net vendeur 63 476 €

Frais de notaire +6 180 €

Émoluments 1 085 €

Droits & taxes 3 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 830 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 830 €

Capital à emprunter 72 830 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	871 €/mois	2 639 €/mois	73 164 €	7 617 €	3,15%
10 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	76 680 €	11 133 €	3,20%
15 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	83 160 €	17 613 €	3,30%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	24 933 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 253 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,82%

11 880 €/an

Rendement net

11,23%

après charges

Cashflow

+255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 4p, ANTONNE ET TRIGONANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTONNE ET TRIGONANT ↗ +9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTONNE ET TRIGONANT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	109b Rte De Limoges	87 000 €	70 m²	1 243 €
20/03/2025	5 Che Du Gue	155 000 €	80 m²	1 938 €
06/02/2024	210 Rte De Fonseque	102 000 €	86 m²	1 186 €
03/07/2023	6 All De La Foret	132 000 €	88 m²	1 500 €
20/04/2023	120 Rte Jean Moulin	294 000 €	93 m²	3 161 €
31/03/2023	2 Rte De Fontique	134 000 €	85 m²	1 576 €
30/03/2023	4b Le Chaussier Sud	145 000 €	102 m²	1 422 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).