61 000 €
T4
105 m²
ANTIGNY
86310
-49%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ANTIGNY (86310)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 627 €
Prix net vendeur
58 373 €
Frais de notaire
+5 825 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 825 €
Capital à emprunter
66 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 11 378 € | 3,53% |
| 15 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 77 940 € | 17 798 € | 3,61% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 25 298 € | 3,73% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 33 158 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,26%
5 040 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vigne Aux Moines | 130 990 € | 98 m² | 1 337 € |
| 29/07/2025 | 45 Rue Du Vieux Chene | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 06/01/2025 | 5359 Les Vieilles Vignes | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 109 373 € | 98 m² | 1 116 € |