719 000 €
T4
93 m²
ANTIBES
06600
+69%
vs marché
7 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ANTIBES (06600) • Les Cougoulins-Rastines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 238 €
Prix net vendeur
684 762 €
Frais de notaire
+48 792 €
Émoluments
7 042 €
Droits & taxes
40 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 792 €
Capital à emprunter
767 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 177 €/mois | 27 809 €/mois | 770 868 € | 79 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 808 320 € | 117 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 876 960 € | 185 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 953 280 € | 262 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 1 037 700 € | 346 688 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,70%
19 416 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 080 - 1 872 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 3 335 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-2 209 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 604 Che Du Puy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 127 Bd Francis Meilland | 712 500 € | 90 m² | 7 917 € |
| 19/12/2025 | 19 Av Du Chataignier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 12/12/2025 | 13 Che Tanit | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 10/12/2025 | 33 Che De La Colle | 474 000 € | 78 m² | 6 077 € |
| 05/12/2025 | 1099 Che De Saint Claude | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Saint Honorat | 505 000 € | 95 m² | 5 316 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Saint Bernardin | 490 909 € | 80 m² | 6 136 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Saint Bernardin | 490 909 € | 110 m² | 4 463 € |
| 04/12/2025 | 501 Rte De Saint Jean | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 04/12/2025 | 9005 Les Semboules | 357 300 € | 83 m² | 4 305 € |
| 03/12/2025 | 3b Av De Diane | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 02/12/2025 | 1 Pl Du General De Gaulle | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 02/12/2025 | 45 Av Reibaud | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 01/12/2025 | 1410 Che De Vallauris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |