1 157 140 €
T4
106 m²
ANTIBES
06600
+141%
vs marché
10 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 157 140 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
ANTIBES (06600) • les Prugnons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 157 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 102 €
Prix net vendeur
1 102 038 €
Frais de notaire
+77 413 €
Émoluments
11 043 €
Droits & taxes
65 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 234 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 234 553 €
Capital à emprunter
1 234 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 756 €/mois | 44 715 €/mois | 1 239 504 € | 128 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 832 €/mois | 32 824 €/mois | 1 299 840 € | 188 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 834 €/mois | 23 739 €/mois | 1 410 120 € | 299 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 1 532 880 € | 421 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 1 659 900 € | 548 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
19 416 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 5 368 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-4 248 €
Ratio couverture
332%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 053 000 € | 8 849 € | 119 m² | 4 | Voir |
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995 000 € | 8 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Av De Nice | 341 500 € | 85 m² | 4 018 € |
| 14/05/2025 | 10 Rpe Des Saleurs | 1 350 000 € | 106 m² | 12 736 € |
| 12/05/2025 | 19 Av Thiers | 895 000 € | 95 m² | 9 421 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De Cannes | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 22/04/2025 | 6 Av Amiral Courbet | 343 000 € | 85 m² | 4 035 € |
| 10/04/2025 | 11 Bd Charles Guillaumont | 643 000 € | 85 m² | 7 565 € |
| 04/04/2025 | 108b Bd Francis Meilland | 752 000 € | 108 m² | 6 963 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Pasteur | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 29/03/2025 | 39 Bd Charles Guillaumont | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 22 Bd D Aguillon | 232 500 € | 90 m² | 2 583 € |
| 05/03/2025 | 30 Bd James Wyllie | 583 950 € | 85 m² | 6 870 € |