1 890 000 €

Bien 96 m²

ANTIBES 06600

N/A vs marché

19 688 €/m²

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1 890 000 €

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Bien • 4 pièces • 96 m²

ANTIBES (06600) • Juan les Pins

Copropriété 329 lots

Exposition Sud Terrasse

DPE D 236 kWh/m²

Rare à la vente Idéalement situé en hypercentre de Juan-les-Pins, au dernier étage d’un immeuble de standing sécurisé et gardienné, ce toit-terrasse d’exception bénéficie d’une vue...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -90 000 €

Prix net vendeur 1 800 000 €

Frais de notaire +125 285 €

Émoluments 17 735 €

Droits & taxes 106 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 015 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 015 285 €

Capital à emprunter 2 015 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 089 €/mois	72 997 €/mois	2 023 476 €	209 720 €	3,15%
10 ans	17 682 €/mois	53 582 €/mois	2 121 840 €	308 084 €	3,20%
15 ans	12 789 €/mois	38 755 €/mois	2 302 020 €	488 264 €	3,30%
20 ans	10 426 €/mois	31 594 €/mois	2 502 240 €	688 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 032 €/mois	27 370 €/mois	2 709 600 €	895 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,67%

12 672 €/an

Rendement net

0,42%

après charges

Cashflow

-11 118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).