609 000 €

T5 95 m²

ANTIBES 06600

-6% vs marché

6 411 €/m²

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609 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

TRAVAUX

ANTIBES (06600) • Antibes

Terrain 480 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE F 343 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - VILLA INDIVIDUELLE - ANTIBES.EXCLUSVITE - ANTIBES - Laval / Proche Port Vauban - Dans impasse, position privilégiée pour cette Villa Individuelle de 95m² de 1940 au c...

15 Impasse Bel Air 06600 Antibes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 609 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 000 €

Prix net vendeur 580 000 €

Frais de notaire +41 607 €

Émoluments 6 037 €

Droits & taxes 34 220 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 650 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 650 607 €

Capital à emprunter 650 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 777 €/mois	23 567 €/mois	653 268 €	67 722 €	3,15%
10 ans	5 708 €/mois	17 297 €/mois	684 960 €	99 414 €	3,20%
15 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	743 220 €	157 674 €	3,30%
20 ans	3 366 €/mois	10 200 €/mois	807 840 €	222 294 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 916 €/mois	8 836 €/mois	874 800 €	289 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

12 540 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-3 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTIBES ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	30 Che Du Crouton	1 075 000 €	108 m²	9 954 €
20/06/2025	11 Av De Lerins	720 000 €	100 m²	7 200 €
16/06/2025	1168 Che De Fontmerle	540 409 €	75 m²	7 205 €
02/06/2025	2200 Che De Saint Claude	527 000 €	105 m²	5 019 €
28/05/2025	2200 Che De Saint Claude	600 000 €	105 m²	5 714 €
27/05/2025	594c Che Des Combes	405 000 €	76 m²	5 329 €
22/05/2025	435 Che De Beauvert	542 000 €	92 m²	5 891 €
15/05/2025	9009 Rue Tristan Tzara	471 000 €	83 m²	5 675 €
30/04/2025	2 All Des Fees	495 000 €	80 m²	6 188 €
30/04/2025	1237 Rte De Saint Jean	153 000 €	85 m²	1 800 €
29/04/2025	2200 Che De Saint Claude	542 700 €	94 m²	5 773 €
28/04/2025	137 Av Francois Marius Spagnon	523 000 €	97 m²	5 392 €
24/04/2025	175 Che De Beauvert	630 000 €	101 m²	6 238 €
15/04/2025	761 Che Basses Breguieres	480 000 €	87 m²	5 517 €
11/04/2025	400 Che De Rabiac Estagnol	214 000 €	108 m²	1 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).