719 000 €

Appartement 93 m²

ANTIBES 06600

+72% vs marché

7 731 €/m²

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719 000 €

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Appartement • 93 m²

ANTIBES (06600) • rastines

Caractéristiques en cours de récupération

iad France - Guillaume Gauthey (

Quartier rastines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 719 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 238 €

Prix net vendeur 684 762 €

Frais de notaire +48 792 €

Émoluments 7 042 €

Droits & taxes 40 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 767 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 767 792 €

Capital à emprunter 767 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 177 €/mois	27 809 €/mois	770 868 €	79 856 €	3,15%
10 ans	6 736 €/mois	20 412 €/mois	808 320 €	117 308 €	3,20%
15 ans	4 872 €/mois	14 764 €/mois	876 960 €	185 948 €	3,30%
20 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	953 280 €	262 268 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 441 €/mois	10 427 €/mois	1 032 300 €	341 288 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,71%

12 276 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-3 807 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Appartement, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement

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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	30 Av General Ferrie	180 770 €	90 m²	2 009 €
20/06/2025	19 Av Thiers	453 800 €	80 m²	5 673 €
19/06/2025	21 Bd Gustave Chancel	32 000 €	83 m²	386 €
10/06/2025	11 Rue Pierre Loti	525 000 €	86 m²	6 105 €
06/06/2025	1295 Che Des Eucalyptus	500 000 €	104 m²	4 808 €
28/05/2025	32 Che Des Sables	402 500 €	74 m²	5 439 €
26/05/2025	6 Av Lemeray	900 000 €	100 m²	9 000 €
21/05/2025	50 Av De Nice	341 500 €	85 m²	4 018 €
15/05/2025	108 Che Des Combes	232 100 €	73 m²	3 179 €
14/05/2025	10 Rpe Des Saleurs	1 350 000 €	106 m²	12 736 €
12/05/2025	19 Av Thiers	895 000 €	95 m²	9 421 €
05/05/2025	1410 Che De Vallauris	286 500 €	80 m²	3 581 €
05/05/2025	16 Bd Albert 1er	400 000 €	80 m²	5 000 €
30/04/2025	17 Av Des Muriers	495 000 €	78 m²	6 346 €
30/04/2025	4 Bd Edouard Baudoin	1 065 000 €	82 m²	12 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).