2 350 000 €

T4 120 m²

ANTIBES 06600

+332% vs marché

19 583 €/m²

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2 350 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²

ANTIBES (06600)

Terrasse Garage

À l’entrée du prestigieux Cap d’Antibes, à seulement 300 mètres des plages et au cœur de la vie urbaine, ce toit-terrasse unique en son genre allie élégance, confort et panorama à ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -111 905 €

Prix net vendeur 2 238 095 €

Frais de notaire +155 332 €

Émoluments 21 935 €

Droits & taxes 132 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 505 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 505 332 €

Capital à emprunter 2 505 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 946 €/mois	90 745 €/mois	2 515 464 €	260 666 €	3,15%
10 ans	21 981 €/mois	66 609 €/mois	2 637 720 €	382 922 €	3,20%
15 ans	15 899 €/mois	48 179 €/mois	2 861 820 €	607 022 €	3,30%
20 ans	12 961 €/mois	39 276 €/mois	3 110 640 €	855 842 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 228 €/mois	34 024 €/mois	3 368 400 €	1 113 602 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

19 416 €/an

Rendement net

0,57%

après charges

Cashflow

-9 790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 618 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 359 €/an

GLI (3,0%) 582 €/an

Vacance locative 1 617 €/an

Total charges 6 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 618 €

Fourchette marché 1 072 - 1 814 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 19 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 618 €

Mensualité crédit - 10 903 €

Charges mensuelles - 505 €

Cashflow négatif ⚠ -9 790 €

Ratio couverture 674%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

153% plus cher

* Appartement 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1295 Che Des Eucalyptus	500 000 €	104 m²	4 808 €
26/05/2025	6 Av Lemeray	900 000 €	100 m²	9 000 €
14/05/2025	10 Rpe Des Saleurs	1 350 000 €	106 m²	12 736 €
30/04/2025	37 Av De Cannes	600 000 €	124 m²	4 839 €
04/04/2025	26 Av Pasteur	360 000 €	102 m²	3 529 €
04/04/2025	108b Bd Francis Meilland	752 000 €	108 m²	6 963 €
29/03/2025	39 Bd Charles Guillaumont	425 000 €	114 m²	3 728 €
03/03/2025	30 Bd Du President Wilson	390 000 €	110 m²	3 545 €
26/12/2024	604 Che Du Puy	1 120 000 €	100 m²	11 200 €
23/12/2024	13 Rue Thuret	240 240 €	96 m²	2 503 €
17/12/2024	117 Bd Du President Wilson	835 000 €	100 m²	8 350 €
16/12/2024	12 Bd Marechal Leclerc	675 440 €	105 m²	6 433 €
11/12/2024	5d Rue Lacan	503 000 €	100 m²	5 030 €
02/12/2024	461 Rue Du Jardin Secret	1 180 000 €	120 m²	9 833 €
28/11/2024	505 Che De Rabiac Estagnol	596 585 €	101 m²	5 907 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).