1 995 000 €

T7 235 m²

ANTIBES 06600

+29% vs marché

8 489 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 7 pièces • 235 m²

ANTIBES (06600) • rastines

Terrain 1 460 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 103 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Antibes : quartier résidentiel, belle villa néo-provençale, bénéficiant d'une vue mer et montagnes offrant : hall d'entrée, vaste et lumineux séjour avec cheminée, salle à manger, ...

Quartier rastines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,55%

31 020 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-10 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 7p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTIBES ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ANTIBES	1 990 000 €	8 292 €	240 m²	8	Voir
T10 ANTIBES	1 770 000 €	6 556 €	270 m²	10	Voir
T7 ANTIBES	1 750 000 €	6 250 €	280 m²	7	Voir
T7 ANTIBES	1 750 000 €	6 250 €	280 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	600 Che De La Constance	765 750 €	235 m²	3 259 €
30/04/2025	9020 Av Tour Gandolphe	3 000 000 €	280 m²	10 714 €
29/04/2025	63 Che Des Nielles	4 200 000 €	191 m²	21 990 €
02/04/2025	7 Che Du Colombier	945 000 €	190 m²	4 974 €
12/12/2024	3 Av De La Salis	3 556 336 €	206 m²	17 264 €
03/12/2024	5 Che De Longo Mai	1 580 000 €	257 m²	6 148 €
26/11/2024	1093 Bd Marechal Juin	3 358 200 €	245 m²	13 707 €
08/11/2024	28 Bd Des Lentisques	1 451 000 €	223 m²	6 507 €
15/10/2024	192 Bd De La Garoupe	5 200 000 €	220 m²	23 636 €
02/10/2024	8 Che De La Peyregoue	539 000 €	189 m²	2 852 €
06/09/2024	604 Che Des Maures	650 000 €	188 m²	3 457 €
29/08/2024	9007 Av Andre Sella	3 820 000 €	223 m²	17 130 €
27/08/2024	9203 Av Des Pins Saramartel	1 497 020 €	190 m²	7 879 €
20/08/2024	2 Av Felix Bessy	1 998 750 €	213 m²	9 384 €
19/07/2024	3 Che De L Asmodee	2 131 670 €	200 m²	10 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).