406 000 €
T3
69 m²
ANTIBES
06600
+20%
vs marché
5 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SANS TRAVAUX
ANTIBES (06600)
Construction
1900
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
232 kWh/m²
GES
D
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 166 €
Prix net vendeur
384 834 €
Frais de notaire
+28 221 €
Émoluments
4 166 €
Droits & taxes
22 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 221 €
Capital à emprunter
434 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 66 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 539 040 € | 148 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 196 002 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 928 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 244 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 045 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 244 €/an
Total charges
4 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 244 €
Fourchette marché
1 057 - 1 575 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 244 €
Mensualité crédit
- 1 883 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 018 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
5 689-5 839€
140j
5 830-5 980€
116j
5 991-6 141€
141j
6 109-6 259€
136j
6 279-6 429€
157j
6 426-6 576€
115j
6 563-6 713€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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415 000 € | 5 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 22/12/2025 | 604 Che Du Puy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 19/12/2025 | 19 Av Du Chataignier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/12/2025 | 26 Bd Marechal Foch | 286 650 € | 53 m² | 5 408 € |
| 18/12/2025 | 7 All Des Phalenes | 335 490 € | 63 m² | 5 325 € |
| 18/12/2025 | 9020 Av Nicolas Aussel | 304 500 € | 66 m² | 4 614 € |