1 450 000 €
T10
250 m²
ANTIBES
06160
-17%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
ANTIBES (06160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 769 €
Prix net vendeur
1 394 231 €
Frais de notaire
+97 453 €
Émoluments
13 844 €
Droits & taxes
82 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 547 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 547 453 €
Capital à emprunter
1 547 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 497 €/mois | 56 052 €/mois | 1 553 748 € | 161 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 577 €/mois | 41 142 €/mois | 1 629 240 € | 236 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 374 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 006 €/mois | 24 261 €/mois | 1 921 440 € | 528 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 2 080 500 € | 687 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
33 000 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-7 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 600 Che De La Constance | 765 750 € | 235 m² | 3 259 € |
| 30/04/2025 | 9020 Av Tour Gandolphe | 3 000 000 € | 280 m² | 10 714 € |
| 12/12/2024 | 3 Av De La Salis | 3 556 336 € | 206 m² | 17 264 € |
| 03/12/2024 | 5 Che De Longo Mai | 1 580 000 € | 257 m² | 6 148 € |
| 26/11/2024 | 1093 Bd Marechal Juin | 3 358 200 € | 245 m² | 13 707 € |
| 08/11/2024 | 28 Bd Des Lentisques | 1 451 000 € | 223 m² | 6 507 € |
| 15/10/2024 | 192 Bd De La Garoupe | 5 200 000 € | 220 m² | 23 636 € |
| 29/08/2024 | 9007 Av Andre Sella | 3 820 000 € | 223 m² | 17 130 € |
| 20/08/2024 | 2 Av Felix Bessy | 1 998 750 € | 213 m² | 9 384 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De L Asmodee | 2 131 670 € | 200 m² | 10 658 € |
| 12/06/2024 | 557 Che Des Maures | 756 600 € | 215 m² | 3 519 € |
| 31/05/2024 | 14 Che Des Sables | 1 908 000 € | 252 m² | 7 571 € |
| 05/04/2024 | 336 Av Francisque Perraud | 800 000 € | 202 m² | 3 960 € |
| 22/03/2024 | 46 Bd Du Cap | 5 950 000 € | 291 m² | 20 447 € |
| 27/02/2024 | 13 Av Des Lauriers | 800 000 € | 217 m² | 3 687 € |