566 000 €
T3
64 m²
ANTIBES
06160
+82%
vs marché
8 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ANTIBES (06160) • Saint-Maymes-Lauvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 507 €
Prix net vendeur
536 493 €
Frais de notaire
+38 623 €
Émoluments
5 620 €
Droits & taxes
31 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 623 €
Capital à emprunter
604 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 607 068 € | 62 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 636 600 € | 92 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 690 660 € | 146 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 206 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 268 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
14 256 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Fourchette marché
1 080 - 1 328 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 2 626 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 798 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
6 454-6 604€
215j
6 763-6 913€
123j
7 195-7 345€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTIBES
|
569 000 € | 8 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
569 000 € | 8 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
572 000 € | 8 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
559 000 € | 7 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
559 000 € | 7 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
579 000 € | 8 391 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
550 000 € | 7 639 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
548 000 € | 6 850 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
539 000 € | 7 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
535 000 € | 7 230 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
535 000 € | 7 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
599 000 € | 8 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
599 000 € | 9 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTIBES
|
530 000 € | 6 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
528 000 € | 8 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Aubernon | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 26/06/2025 | 1 Tra Martelly | 214 285 € | 45 m² | 4 762 € |
| 24/06/2025 | 7 Av Docteur Fabre | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 24/06/2025 | 33 Bd Dugommier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 23/06/2025 | 39 Che De La Colle | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 23/06/2025 | 47 Bd Raymond Poincare | 124 380 € | 67 m² | 1 856 € |
| 23/06/2025 | 31 Che De La Colle | 690 000 € | 61 m² | 11 311 € |
| 23/06/2025 | 20 Bd Albert 1er | 297 006 € | 65 m² | 4 569 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 17/06/2025 | 260 Che Des Combes | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 13/06/2025 | 78 Bd Du President Wilson | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 11/06/2025 | 5 Av Philippe Rochat | 268 900 € | 55 m² | 4 889 € |
| 10/06/2025 | 22 Av De L Orangerie | 486 550 € | 53 m² | 9 180 € |