661 000 €
T4
110 m²
ANTIBES
06160
+33%
vs marché
6 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit661 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ANTIBES (06160) • Les Trois Moulins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 476 €
Prix net vendeur
629 524 €
Frais de notaire
+45 003 €
Émoluments
6 512 €
Droits & taxes
37 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 003 €
Capital à emprunter
706 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 439 €/mois | 25 573 €/mois | 708 876 € | 73 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 743 280 € | 107 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 806 400 € | 170 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 876 720 € | 241 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 949 200 € | 313 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,21%
21 216 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Fourchette marché
1 463 - 1 990 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 3 066 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-1 838 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTIBES
|
610 000 € | 5 446 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 14/05/2025 | 10 Rpe Des Saleurs | 1 350 000 € | 106 m² | 12 736 € |
| 12/05/2025 | 19 Av Thiers | 895 000 € | 95 m² | 9 421 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De Cannes | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 04/04/2025 | 108b Bd Francis Meilland | 752 000 € | 108 m² | 6 963 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Pasteur | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 29/03/2025 | 39 Bd Charles Guillaumont | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 22 Bd D Aguillon | 232 500 € | 90 m² | 2 583 € |
| 03/03/2025 | 30 Bd Du President Wilson | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 27/01/2025 | 11 Av Robert Soleau | 517 641 € | 89 m² | 5 816 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Cordiers | 591 500 € | 90 m² | 6 572 € |
| 26/12/2024 | 604 Che Du Puy | 1 120 000 € | 100 m² | 11 200 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Thuret | 240 240 € | 96 m² | 2 503 € |