500 000 €

T4 104 m²

ANTIBES 06160

+6% vs marché

4 808 €/m²

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500 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Étage 3e étage

Calme Terrasse Garage

DPE E 238 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

JUAN LES PINS CENTRE VILLE, PROCHE GARE ET MER.JUAN LES PINS CENTRE VILLE, T4 , comprenant hall d'entrée, séjour double, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, 2 salles d...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 810 €

Prix net vendeur 476 190 €

Frais de notaire +34 487 €

Émoluments 5 042 €

Droits & taxes 28 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 487 €

Capital à emprunter 534 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 389 €/mois	19 361 €/mois	536 676 €	55 638 €	3,15%
10 ans	4 689 €/mois	14 209 €/mois	562 680 €	81 642 €	3,20%
15 ans	3 392 €/mois	10 279 €/mois	610 560 €	129 522 €	3,30%
20 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	663 600 €	182 562 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 395 €/mois	7 258 €/mois	718 500 €	237 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,24%

21 216 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 768 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 485 €/an

GLI (3,0%) 636 €/an

Vacance locative 1 767 €/an

Total charges 6 439 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 768 €

Fourchette marché 1 463 - 1 990 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 21 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 768 €

Mensualité crédit - 2 319 €

Charges mensuelles - 537 €

Cashflow négatif ⚠ -1 088 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	30 Av General Ferrie	180 770 €	90 m²	2 009 €
19/06/2025	21 Bd Gustave Chancel	32 000 €	83 m²	386 €
10/06/2025	11 Rue Pierre Loti	525 000 €	86 m²	6 105 €
06/06/2025	1295 Che Des Eucalyptus	500 000 €	104 m²	4 808 €
26/05/2025	6 Av Lemeray	900 000 €	100 m²	9 000 €
21/05/2025	50 Av De Nice	341 500 €	85 m²	4 018 €
14/05/2025	10 Rpe Des Saleurs	1 350 000 €	106 m²	12 736 €
12/05/2025	19 Av Thiers	895 000 €	95 m²	9 421 €
30/04/2025	37 Av De Cannes	600 000 €	124 m²	4 839 €
22/04/2025	6 Av Amiral Courbet	343 000 €	85 m²	4 035 €
10/04/2025	11 Bd Charles Guillaumont	643 000 €	85 m²	7 565 €
04/04/2025	108b Bd Francis Meilland	752 000 €	108 m²	6 963 €
04/04/2025	26 Av Pasteur	360 000 €	102 m²	3 529 €
29/03/2025	39 Bd Charles Guillaumont	425 000 €	114 m²	3 728 €
27/03/2025	22 Bd D Aguillon	232 500 €	90 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).