1 800 000 €

T4 87 m²

ANTIBES 06160

+356% vs marché

20 690 €/m²

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1 800 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Étage 1er étage

Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Située au cœur du Cap d'Antibes, à proximité immédiate des plages et des criques de la Garoupe, cette nouvelle résidence de prestige est destinée à de rares privilégiés. De style n...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 714 €

Prix net vendeur 1 714 286 €

Frais de notaire +119 405 €

Émoluments 16 913 €

Droits & taxes 101 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 919 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 919 405 €

Capital à emprunter 1 919 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 942 €/mois	69 521 €/mois	1 927 128 €	199 664 €	3,15%
10 ans	16 840 €/mois	51 030 €/mois	2 020 800 €	293 336 €	3,20%
15 ans	12 180 €/mois	36 909 €/mois	2 192 400 €	464 936 €	3,30%
20 ans	9 930 €/mois	30 091 €/mois	2 383 200 €	655 736 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 602 €/mois	26 067 €/mois	2 580 600 €	853 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,18%

21 216 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-7 112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 768 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 485 €/an

GLI (3,0%) 636 €/an

Vacance locative 1 767 €/an

Total charges 6 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 768 €

Fourchette marché 1 463 - 1 990 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 21 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 768 €

Mensualité crédit - 8 351 €

Charges mensuelles - 528 €

Cashflow négatif ⚠ -7 112 €

Ratio couverture 472%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

120% plus cher

* Appartement 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	400 Che De Rabiac Estagnol	242 000 €	68 m²	3 559 €
23/06/2025	47 Bd Raymond Poincare	124 380 €	67 m²	1 856 €
23/06/2025	30 Av General Ferrie	180 770 €	90 m²	2 009 €
20/06/2025	19 Av Thiers	453 800 €	80 m²	5 673 €
19/06/2025	21 Bd Gustave Chancel	32 000 €	83 m²	386 €
17/06/2025	260 Che Des Combes	375 000 €	67 m²	5 597 €
10/06/2025	11 Rue Pierre Loti	525 000 €	86 m²	6 105 €
06/06/2025	1295 Che Des Eucalyptus	500 000 €	104 m²	4 808 €
04/06/2025	7 Rue Sade	134 160 €	68 m²	1 973 €
28/05/2025	32 Che Des Sables	402 500 €	74 m²	5 439 €
26/05/2025	6 Av Lemeray	900 000 €	100 m²	9 000 €
21/05/2025	50 Av De Nice	341 500 €	85 m²	4 018 €
20/05/2025	14 Bd Albert 1er	410 000 €	67 m²	6 119 €
19/05/2025	405 Che De Fontmerle	347 800 €	70 m²	4 969 €
15/05/2025	27 Che De La Colle	380 000 €	69 m²	5 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).