2 849 990 €

T6 180 m²

ANTIBES 06160

+180% vs marché

15 833 €/m²

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2 849 990 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Étage 7e étage

Piscine Terrasse Garage

DPE D 190 kWh/m²

GES A

JUAN PENTHOUSE SUR L'EAU T5/T6 DE 170m² TERRASSE DE 250m² VU.JUAN PLAGE, SUR L'EAU, PENTHOUSE T5/T6 DE PRESTIGE REFAIT A NEUF DE 170m², VUE MER PANORAMIQUE DU CAP D'ANTIBES JUSQU'À...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 849 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -135 714 €

Prix net vendeur 2 714 276 €

Frais de notaire +187 993 €

Émoluments 26 501 €

Droits & taxes 160 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 037 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 037 983 €

Capital à emprunter 3 037 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	36 313 €/mois	110 039 €/mois	3 050 292 €	316 108 €	3,15%
10 ans	26 655 €/mois	80 773 €/mois	3 198 600 €	464 416 €	3,20%
15 ans	19 279 €/mois	58 421 €/mois	3 470 220 €	736 036 €	3,30%
20 ans	15 717 €/mois	47 627 €/mois	3 772 080 €	1 037 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 615 €/mois	41 258 €/mois	4 084 500 €	1 350 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

23 760 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-16 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Appartement 6p, ANTIBES — annonces actives ce mois

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8 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2024	19 Av Edmond D Esclevin	5 250 000 €	187 m²	28 075 €
21/06/2024	34 Av Robert Soleau	600 000 €	155 m²	3 871 €
18/09/2023	19 Av Edmond D Esclevin	5 581 735 €	181 m²	30 838 €
12/07/2023	19 Av Edmond D Esclevin	5 062 777 €	187 m²	27 074 €
30/06/2023	56 Rte De Saint Jean	290 000 €	203 m²	1 429 €
31/05/2023	19 Av Edmond D Esclevin	6 050 000 €	181 m²	33 425 €
28/04/2023	448 Che Hautes Breguieres	209 000 €	144 m²	1 451 €
29/03/2023	10 Rpe Des Saleurs	2 050 000 €	160 m²	12 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).