324 000 €
T4
89 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
+1%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 85 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 120 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 748 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE D ANTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLETTE D ANTHON
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T4 VILLETTE D ANTHON
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325 000 € | 2 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 2 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLETTE D ANTHON
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319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTHON
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339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Sycomores | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 30 Rue Des Colibris | 408 078 € | 102 m² | 4 001 € |
| 01/10/2025 | 40 Rue Des Colibris | 304 860 € | 89 m² | 3 425 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Loriots | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Des Coudriers | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 31/07/2025 | 53 Rue Des Fauvettes | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Des Cerisiers | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Des Muriers | 49 980 € | 86 m² | 581 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Des Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 1 506 050 € | 70 m² | 21 515 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Faisans | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Martinets | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Trembles | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Martinets | 350 500 € | 102 m² | 3 436 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |