855 020 €
T4
133 m²
ANTHEOR
83530
+40%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 020 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
ANTHEOR (83530) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 715 €
Prix net vendeur
814 305 €
Frais de notaire
+57 677 €
Émoluments
8 284 €
Droits & taxes
48 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 697 €
Capital à emprunter
912 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 909 €/mois | 33 058 €/mois | 916 356 € | 94 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 008 €/mois | 24 267 €/mois | 960 960 € | 139 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 1 042 560 € | 221 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 1 133 280 € | 311 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 1 227 000 € | 405 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
17 556 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTHEOR ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 12/02/2025 | 233 Av Berty Albrecht | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 03/02/2025 | 2 Bd Du Vallon | 1 055 000 € | 111 m² | 9 505 € |
| 31/01/2025 | 350 Av Du 8 Mai 1945 | 333 500 € | 107 m² | 3 117 € |
| 15/01/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 699 460 € | 110 m² | 6 359 € |
| 10/01/2025 | 264 Bd Des Lions | 1 150 000 € | 125 m² | 9 200 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue De Provence | 839 000 € | 115 m² | 7 296 € |
| 24/10/2024 | 294 Av Des Lavandes | 689 850 € | 155 m² | 4 451 € |