580 000 €
T3
75 m²
ANTHEOR
83530
+53%
vs marché
7 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ANTHEOR (83530) • Agay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 237 €
Prix net vendeur
549 763 €
Frais de notaire
+39 533 €
Émoluments
5 747 €
Droits & taxes
32 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 533 €
Capital à emprunter
619 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 405 €/mois | 22 439 €/mois | 622 020 € | 64 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 707 580 € | 150 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 769 200 € | 211 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 275 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
9 900 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANTHEOR
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585 000 € | 7 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ANTHEOR
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575 000 € | 7 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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585 000 € | 7 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ANTHEOR
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568 000 € | 7 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ANTHEOR
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545 000 € | 7 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ANTHEOR
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545 000 € | 7 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 AGAY
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510 000 € | 7 391 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ANTHEOR
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499 000 € | 6 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTHEOR
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497 000 € | 5 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 13/06/2025 | 789 Av Edouard 7 | 358 900 € | 89 m² | 4 033 € |
| 13/06/2025 | 156 Rpt Terre Adelie | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 19/05/2025 | 160 Rue De La Garonne | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/05/2025 | 343 Av De La Mer | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/05/2025 | 335 Av Des Pins Valescure | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 09/05/2025 | 201 Bd De Provence | 254 000 € | 57 m² | 4 456 € |