165 500 €
T2
28 m²
ANTHEOR
83530
+8%
vs marché
5 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 368 €
Prix net vendeur
156 132 €
Frais de notaire
+12 534 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 034 €
Capital à emprunter
178 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 178 752 € | 18 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 696 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTHEOR ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 All Du Golf Cap Esterel | 140 500 € | 23 m² | 6 109 € |
| 30/06/2025 | 9001 Pl Des Arcades Cap Esterel | 174 600 € | 28 m² | 6 236 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Aux Herbes Cap Esterel | 106 750 € | 24 m² | 4 448 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Rade Cap Esterel | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 06/06/2025 | 361 Rte De Saint Barthelemy | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 05/06/2025 | 55 Rte De La Corniche | 198 200 € | 25 m² | 7 928 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 26/05/2025 | 322 Av Du Lac | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 22/05/2025 | 725 Bd De La Paix | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 15/05/2025 | 171 Che De La Lauve | 97 500 € | 22 m² | 4 432 € |
| 13/05/2025 | 200 Bd Felix Martin | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 13/05/2025 | 58 Av De La Gare | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 06/05/2025 | 70 All Des Oliviers Cap Esterel | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |