485 000 €

T5 96 m²

ANTHEOR 83530

-9% vs marché

5 052 €/m²

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485 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

ANTHEOR (83530)

Terrain 190 m²

Piscine

DPE C 121 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

3% Immobilier Saint-Raphaël présente : charmante maison mitoyenne avec piscine à Boulouris, d'une surface d'environ 96 m² habitable. Elle se compose d'une salle à manger avec mezza...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €

Prix net vendeur 461 905 €

Frais de notaire +33 507 €

Émoluments 4 905 €

Droits & taxes 27 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 507 €

Capital à emprunter 518 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	520 632 €	53 976 €	3,15%
10 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	545 880 €	79 224 €	3,20%
15 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	592 200 €	125 544 €	3,30%
20 ans	2 694 €/mois	8 164 €/mois	646 560 €	179 904 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 349 €/mois	7 118 €/mois	704 700 €	238 044 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

12 672 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-2 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANTHEOR	475 000 €	4 524 €	105 m²	5	Voir
T5 ANTHEOR	459 000 €	4 781 €	96 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1100 Rue Des Mouettes	429 400 €	93 m²	4 617 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
18/12/2025	342 Av Edouard 7	446 000 €	100 m²	4 460 €
17/12/2025	36m Pl Des Prouvencelles Cap Este	579 000 €	76 m²	7 618 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
16/12/2025	29 All Des Puffins	319 000 €	84 m²	3 798 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
01/12/2025	330 Av Du Val Des Oiseaux	430 000 €	93 m²	4 624 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
18/11/2025	244 Av D'austerlitz	517 000 €	83 m²	6 229 €
17/11/2025	669 Bd Christian Lafon	335 000 €	82 m²	4 085 €
05/11/2025	300 Av Du Fournas	530 000 €	90 m²	5 889 €
31/10/2025	121 Imp De L Europe	515 000 €	102 m²	5 049 €
03/10/2025	51 Bd Saint Nicolas	458 610 €	80 m²	5 733 €
02/10/2025	374 Bd De La Paix	516 500 €	95 m²	5 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).