499 000 €

T5 121 m²

ANTHEOR 83530

-24% vs marché

4 124 €/m²

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499 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²

ANTHEOR (83530) • Saint-Raphaël

Étage 5e étage

Copropriété 268 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 88 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Norbert Chave vous propose: Dernier étage - Appartement 121 m² avec séjour cathédrale - Saint-Raphaël Centre Le privilège du 'tout à pied' en dernier étage Idéalement ...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

15 972 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ANTHEOR ↗ +59.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	90 All Muirfield	116 000 €	100 m²	1 160 €
05/05/2025	80 All Frederic Mistral	628 450 €	110 m²	5 713 €
30/04/2025	199 Av General Leclerc	489 000 €	116 m²	4 216 €
29/04/2025	305 Bd General De Gaulle	1 044 905 €	107 m²	9 765 €
29/04/2025	130 Av Berty Albrecht	612 000 €	109 m²	5 615 €
07/03/2025	338 All De La Renaissance	720 000 €	120 m²	6 000 €
07/03/2025	150 Av De Villepey	500 500 €	99 m²	5 056 €
28/02/2025	5 Rue De Provence	238 666 €	109 m²	2 190 €
21/02/2025	508 Bd Saint Nicolas	900 000 €	110 m²	8 182 €
18/02/2025	94 Av Edouard 7	635 000 €	102 m²	6 225 €
12/02/2025	233 Av Berty Albrecht	300 000 €	107 m²	2 804 €
07/02/2025	141 Quai Albert 1er	900 000 €	124 m²	7 258 €
04/02/2025	42 Av Jean Jaures	365 000 €	100 m²	3 650 €
03/02/2025	2 Bd Du Vallon	1 055 000 €	111 m²	9 505 €
31/01/2025	350 Av Du 8 Mai 1945	333 500 €	107 m²	3 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).