414 000 €

T3 53 m²

ANTHEOR 83530

+54% vs marché

7 811 €/m²

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414 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

ANTHEOR (83530) • boulouris

Construction 1978

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, à seulement 50 mètres des plages, découvrez ce charmant bastidon 3 pièces . Baigné de lumière, il offre une belle terrasse ex...

583 Boulevard Georges Clémenceau 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -21 583 €

Prix net vendeur 392 417 €

Frais de notaire +28 741 €

Émoluments 4 239 €

Droits & taxes 23 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 442 741 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 442 741 €

Capital à emprunter 442 741 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 292 €/mois	16 036 €/mois	444 528 €	46 062 €	3,15%
10 ans	3 885 €/mois	11 773 €/mois	466 200 €	67 734 €	3,20%
15 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	505 800 €	107 334 €	3,30%
20 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	549 840 €	151 374 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 984 €/mois	6 012 €/mois	595 200 €	196 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

6 996 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-2 201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 3p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ANTHEOR	399 000 €	6 234 €	64 m²	3	Voir
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T3 AGAY	381 600 €	7 200 €	53 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	235 Av Brise De Mer	223 730 €	44 m²	5 085 €
25/06/2025	9017 Bd De La Mer	630 000 €	69 m²	9 130 €
17/06/2025	167 Av Des Gondins	172 000 €	40 m²	4 300 €
17/06/2025	180 Av Des Arenes	260 000 €	47 m²	5 532 €
13/06/2025	35 Rue Joseph Pierrugues	133 000 €	38 m²	3 500 €
12/06/2025	119 Av De Verdun	382 200 €	73 m²	5 236 €
12/06/2025	340 Che Aurelien	225 000 €	68 m²	3 309 €
10/06/2025	104 Che De La Lauve	321 500 €	68 m²	4 728 €
10/06/2025	195 Bd Georges Clemenceau	230 000 €	51 m²	4 510 €
04/06/2025	264 Bd Des Lions	426 900 €	52 m²	8 210 €
04/06/2025	245 Bd Georges Clemenceau	134 328 €	40 m²	3 358 €
27/05/2025	51 Bd D Alsace	163 820 €	49 m²	3 343 €
26/05/2025	408 Av De Valescure	246 642 €	54 m²	4 567 €
26/05/2025	225 Bd Georges Clemenceau	273 000 €	55 m²	4 964 €
22/05/2025	775 Bd Jean Moulin	136 500 €	48 m²	2 844 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).