378 000 €

T3 73 m²

ANTHEOR 83530

+2% vs marché

5 178 €/m²

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378 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

SANS TRAVAUX

ANTHEOR (83530) • Boulevard Jean Moulin

Étage 2e étage

Copropriété 22 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Christophe Cuypers vous propose: Appartement 3 piГЁces de 73 mВІ avec grande terrasse et garage, rГ©sidence rГ©cente et sГ©curisГ©e. SituГ© au calme, sur les hauteurs ...

161 Boulevard Rémi Belleau 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 706 €

Prix net vendeur 358 294 €

Frais de notaire +26 401 €

Émoluments 3 912 €

Droits & taxes 21 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 401 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 401 €

Capital à emprunter 404 401 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 834 €/mois	14 648 €/mois	406 056 €	42 096 €	3,15%
10 ans	3 548 €/mois	10 752 €/mois	425 760 €	61 800 €	3,20%
15 ans	2 566 €/mois	7 776 €/mois	461 880 €	97 920 €	3,30%
20 ans	2 092 €/mois	6 339 €/mois	502 080 €	138 120 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 812 €/mois	5 491 €/mois	543 600 €	179 640 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

9 636 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-1 823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 3p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ANTHEOR	381 000 €	4 704 €	81 m²	3	Voir
T3 AGAY	366 800 €	4 764 €	77 m²	3	Voir
T3 ANTHEOR	366 000 €	4 816 €	76 m²	3	Voir
T4 ANTHEOR	350 000 €	3 933 €	89 m²	4	Voir
T4 ANTHEOR	340 000 €	4 096 €	83 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	281 Rue Pierre Curie	195 000 €	74 m²	2 635 €
25/06/2025	9017 Bd De La Mer	630 000 €	69 m²	9 130 €
13/06/2025	789 Av Edouard 7	358 900 €	89 m²	4 033 €
13/06/2025	156 Rpt Terre Adelie	480 000 €	92 m²	5 217 €
12/06/2025	119 Av De Verdun	382 200 €	73 m²	5 236 €
12/06/2025	340 Che Aurelien	225 000 €	68 m²	3 309 €
10/06/2025	376 Boucle Du Chenoit	335 000 €	75 m²	4 467 €
10/06/2025	104 Che De La Lauve	321 500 €	68 m²	4 728 €
27/05/2025	1205 Av Des Golfs	433 250 €	75 m²	5 777 €
26/05/2025	267 Rte Des Escales	319 000 €	79 m²	4 038 €
26/05/2025	408 Av De Valescure	246 642 €	54 m²	4 567 €
26/05/2025	225 Bd Georges Clemenceau	273 000 €	55 m²	4 964 €
21/05/2025	79 Av Des Chevrefeuilles	310 000 €	53 m²	5 849 €
19/05/2025	160 Rue De La Garonne	135 000 €	55 m²	2 455 €
14/05/2025	343 Av De La Mer	250 000 €	65 m²	3 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).