472 500 €
T3
59 m²
ANTHEOR
83530
+62%
vs marché
8 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
Terrasse
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 633 €
Prix net vendeur
447 867 €
Frais de notaire
+32 544 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 044 €
Capital à emprunter
505 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 037 €/mois | 18 294 €/mois | 507 108 € | 52 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 77 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 576 900 € | 122 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 629 760 € | 175 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 231 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
7 788 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-2 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTHEOR
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGAY
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
480 000 € | 8 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
480 000 € | 6 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
460 000 € | 7 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
459 000 € | 8 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANTHEOR
|
498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
420 000 € | 5 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTHEOR
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |