392 300 €

T5 101 m²

ANSTAING 59152

+39% vs marché

3 884 €/m²

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392 300 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

ANSTAING (59152)

Terrain 437 m²

Jardin

DPE A

Maison de 5 pièces (101 m²) à vendre à Anstaing PROCHE DE LILLE - MAISON 5 PIÈCES NEUVE À vendre : à 10 km de Lille, à Anstaing (59152), nous sommes heureux de vous proposer cette ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 893 €

Prix net vendeur 375 407 €

Frais de notaire +27 575 €

Émoluments 4 076 €

Droits & taxes 22 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 875 €

Capital à emprunter 419 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 019 €/mois	15 209 €/mois	421 596 €	43 709 €	3,15%
10 ans	3 684 €/mois	11 164 €/mois	442 080 €	64 193 €	3,20%
15 ans	2 664 €/mois	8 073 €/mois	479 520 €	101 633 €	3,30%
20 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	521 280 €	143 393 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 882 €/mois	5 703 €/mois	564 600 €	186 713 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,40%

13 332 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-1 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, ANSTAING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANSTAING ↘ -21.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANSTAING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TRESSIN	374 000 €	3 631 €	103 m²	6	Voir
T5 ANSTAING	339 000 €	2 690 €	126 m²	5	Voir
T5 ANSTAING	339 000 €	2 690 €	126 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2024	4 Rue Jean Rostand	400 000 €	102 m²	3 922 €
07/06/2024	67 Rue Jean Jaures	289 000 €	81 m²	3 568 €
30/04/2024	61 Rue Jean Jaures	238 100 €	94 m²	2 533 €
22/12/2023	15 Rue Jean Jaures	262 000 €	85 m²	3 082 €
24/08/2023	20 Rue Angelin Steclebout	261 500 €	99 m²	2 641 €
26/07/2023	2 Rue Jean Jaures	165 000 €	80 m²	2 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).