50 743 €
Bien
114 m²
ANSIGNY
73410
N/A
vs marché
445
€/m²
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Bien • 4 pièces • 114 m²
VIAGER
ANSIGNY (73410)
Jardin
Garage
Viager en Savoie 73410 Entrelacs Albens en Savoie Viager Occupé Homme 81 ans Entre Aix-les-Bains et Annecy, en Savoie Exclusivité maison de 114 m² environ avec garage sur un terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 416 €
Prix net vendeur
48 327 €
Frais de notaire
+5 103 €
Émoluments
902 €
Droits & taxes
2 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 846 €
Capital à emprunter
55 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 56 112 € | 5 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 58 800 € | 8 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 63 720 € | 13 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,66%
15 048 €/an
Rendement net
18,75%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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