582 400 €

T5 164 m²

ANSIGNY 73410

-8% vs marché

3 551 €/m²

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582 400 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

ANSIGNY (73410)

Terrain 1 000 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Coup de cœur à Albens ! Maison familiale ossature bois, lumineuse & au calme 129,37m² habitables, 164,14m² au sol + garage double Dans un quartier pavillonnaire paisible d'Albens, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 582 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 400 €

Prix net vendeur 560 000 €

Frais de notaire +40 235 €

Émoluments 5 845 €

Droits & taxes 33 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 622 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 622 635 €

Capital à emprunter 622 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 442 €/mois	22 552 €/mois	625 128 €	64 757 €	3,15%
10 ans	5 463 €/mois	16 555 €/mois	655 560 €	95 189 €	3,20%
15 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	711 180 €	150 809 €	3,30%
20 ans	3 221 €/mois	9 761 €/mois	773 040 €	212 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 790 €/mois	8 455 €/mois	837 000 €	276 629 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

21 648 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-2 410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, ANSIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANSIGNY ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	42 Imp Des Fauvettes	415 500 €	138 m²	3 011 €
16/01/2025	127 Che De La Tiappe	503 000 €	194 m²	2 593 €
10/10/2024	395 Mte De La Rippe	394 000 €	170 m²	2 318 €
20/09/2024	27 Rue Du Clos Jeanne	390 000 €	132 m²	2 955 €
05/02/2024	502 Mte De La Rippe	497 000 €	163 m²	3 049 €
09/01/2024	229 Imp Des Hautes Vues	510 870 €	145 m²	3 523 €
29/08/2023	3500 Rte De Cessens	650 000 €	176 m²	3 693 €
01/08/2023	188 Rte De La Rochette	375 140 €	134 m²	2 800 €
28/06/2023	65 Imp Des Pommiers	629 650 €	156 m²	4 036 €
31/05/2023	355 Mte De Bacchus	380 000 €	144 m²	2 639 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).