490 500 €
T5
130 m²
ANSE
69480
+20%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 122 €
Prix net vendeur
469 378 €
Frais de notaire
+34 020 €
Émoluments
4 977 €
Droits & taxes
27 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 520 €
Capital à emprunter
524 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 527 520 € | 55 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 553 560 € | 81 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 129 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 654 240 € | 182 172 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 240 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANSE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANSE
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489 000 € | 3 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCY
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 POMMIERS
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485 000 € | 3 975 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 MORANCE
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480 000 € | 3 529 € | 136 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 3 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
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510 000 € | 3 864 € | 132 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1050 Av De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 03/12/2025 | 713 Rte De Villefranche | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 29/10/2025 | 292 Che Du Belvedere | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 17/10/2025 | 240 Rue Des Sources | 479 800 € | 117 m² | 4 101 € |
| 22/09/2025 | 333 Rue Rabelais | 597 100 € | 149 m² | 4 007 € |
| 19/09/2025 | 130 Rue Des Oliviers | 416 820 € | 117 m² | 3 563 € |
| 26/08/2025 | 69 Sen Du Golf | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 07/08/2025 | 285 Rue De La Boucle | 449 500 € | 126 m² | 3 567 € |
| 23/06/2025 | 69 Sen Du Golf | 321 500 € | 106 m² | 3 033 € |
| 13/06/2025 | 105 Che De La Rosette | 602 836 € | 145 m² | 4 157 € |
| 12/06/2025 | 5001i Rue Des Trois Chatels | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue De La Scierie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Oree Du Village | 459 000 € | 114 m² | 4 026 € |
| 20/02/2025 | 75 Che Des Molaizes | 289 900 € | 105 m² | 2 761 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Saint Jean | 203 800 € | 150 m² | 1 359 € |