445 900 €
Maison
110 m²
ANSE
69480
+27%
vs marché
4 054
€/m²
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Créer un compte gratuit445 900 €
Maison • 110 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 201 €
Prix net vendeur
426 699 €
Frais de notaire
+31 092 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 992 €
Capital à emprunter
476 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 49 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 72 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 115 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 219 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 520 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1050 Av De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 30/12/2025 | 646 Rue Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 18/12/2025 | 93 Rte De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | 107 Av Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | 451 Che Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
| 03/12/2025 | 713 Rte De Villefranche | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 31/10/2025 | 164 Rue De La Scierie | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 29/10/2025 | 292 Che Du Belvedere | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 17/10/2025 | 240 Rue Des Sources | 479 800 € | 117 m² | 4 101 € |
| 14/10/2025 | 94 Cour Du Theatre | 275 500 € | 89 m² | 3 096 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 19/09/2025 | 130 Rue Des Oliviers | 416 820 € | 117 m² | 3 563 € |
| 11/09/2025 | 125 Av Du Pre Aux Moutons | 326 691 € | 101 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | 152 Che De Coquerieux | 370 550 € | 103 m² | 3 598 € |
| 26/08/2025 | 69 Sen Du Golf | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |