366 261 €
T4
75 m²
ANSE
69480
+32%
vs marché
4 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 261 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ANSE (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 261 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 441 €
Prix net vendeur
348 820 €
Frais de notaire
+25 751 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 012 €
Capital à emprunter
392 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 41 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 96 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 488 880 € | 136 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 179 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
9 900 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LACHASSAGNE
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T4 POMMIERS
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T4 ANSE
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 93 Rte De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | 107 Av Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 13/11/2025 | 532 Rue Des Trois Chatels | 285 850 € | 64 m² | 4 466 € |
| 31/10/2025 | 164 Rue De La Scierie | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp Des Freres Rey | 81 600 € | 80 m² | 1 020 € |
| 14/10/2025 | 94 Cour Du Theatre | 275 500 € | 89 m² | 3 096 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 04/09/2025 | 7b Rue Saint Vincent | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 04/09/2025 | 50 Cour Du Theatre | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Pepinieres | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 28/07/2025 | 5005 Rte De Marcy | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 09/07/2025 | 80 Cour Des Thermes | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 08/07/2025 | 1365 Av De L Europe | 357 990 € | 90 m² | 3 978 € |
| 03/07/2025 | 23 Rue Saint Abdon | 161 870 € | 78 m² | 2 075 € |
| 02/07/2025 | 12 Rue Freton | 214 201 € | 66 m² | 3 245 € |