315 000 €
T4
77 m²
ANSE
69480
+10%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ANSE (69480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 164 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 646 Rue Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 18/12/2025 | 93 Rte De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | 107 Av Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | 451 Che Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
| 13/11/2025 | 532 Rue Des Trois Chatels | 285 850 € | 64 m² | 4 466 € |
| 31/10/2025 | 164 Rue De La Scierie | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp Des Freres Rey | 81 600 € | 80 m² | 1 020 € |
| 14/10/2025 | 94 Cour Du Theatre | 275 500 € | 89 m² | 3 096 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 04/09/2025 | 7b Rue Saint Vincent | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 04/09/2025 | 50 Cour Du Theatre | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Pepinieres | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 28/07/2025 | 5005 Rte De Marcy | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 09/07/2025 | 80 Cour Des Thermes | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 08/07/2025 | 1365 Av De L Europe | 357 990 € | 90 m² | 3 978 € |