575 000 €
T8
190 m²
ANSE
69480
-8%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
ANSE (69480) • Anse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 618 324 € | 65 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 95 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 151 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 766 800 € | 213 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 835 500 € | 282 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
25 080 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 428 Rte De Villefranche | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 28/02/2025 | 35 Av De L Europe | 623 555 € | 160 m² | 3 897 € |
| 16/05/2024 | 5001 Rte De Marcy | 50 000 € | 200 m² | 250 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Trois Septembre 1944 | 374 300 € | 160 m² | 2 339 € |
| 30/08/2023 | 451 Che De La Vigne Des Garcons | 661 633 € | 208 m² | 3 181 € |
| 09/08/2023 | 408 Che Des Grands Vieres | 664 050 € | 185 m² | 3 589 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue Du Chateau | 227 000 € | 155 m² | 1 465 € |