210 000 €
T4
122 m²
ANSE
69480
-47%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
ANSE (69480) • Anse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
16 104 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANSE ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANSE
|
210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 33 Rue Du Trois Septembre 1944 | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 13/06/2025 | 1309 Rte Des Cretes | 299 000 € | 111 m² | 2 694 € |
| 06/06/2025 | 625 Rte De Lyon | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 25/03/2025 | 625 Rte De Lyon | 268 210 € | 124 m² | 2 163 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Chateau | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 08/07/2024 | 757 Rte De Villefranche | 359 000 € | 140 m² | 2 564 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Du Pere Ogier | 340 310 € | 114 m² | 2 985 € |
| 29/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 187 000 € | 145 m² | 1 290 € |
| 10/10/2023 | 26 Rue Du Trois Septembre 1944 | 134 500 € | 115 m² | 1 170 € |