347 360 €
T3
73 m²
ANSE
69480
+77%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 360 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 109 €
Prix net vendeur
329 251 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 768 €
Capital à emprunter
371 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 126 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
9 636 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANSE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACHASSAGNE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LACHASSAGNE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
347 360 € | 4 758 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
352 000 € | 4 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
352 000 € | 4 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
352 000 € | 4 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
352 000 € | 4 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
352 000 € | 4 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANSE
|
341 000 € | 4 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
341 000 € | 4 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 76 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 73 m² | 2 817 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Pere Ogier | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 57 m² | 18 246 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 61 m² | 17 049 € |
| 18/09/2024 | 90 All Marien Pre | 208 300 € | 66 m² | 3 156 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Du Four Banal | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 19/06/2024 | 90 All Marien Pre | 197 400 € | 66 m² | 2 991 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 82 500 € | 60 m² | 1 375 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 14/03/2024 | 90 All Marien Pre | 193 500 € | 65 m² | 2 977 € |
| 29/02/2024 | 1504 Av De L Europe | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 16/01/2024 | 1462 Av De L Europe | 320 150 € | 86 m² | 3 723 € |
| 25/09/2023 | 34 Rue Du Trois Septembre 1944 | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |