296 400 €
T3
64 m²
ANSE
69480
+72%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 452 €
Prix net vendeur
280 948 €
Frais de notaire
+21 095 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 495 €
Capital à emprunter
317 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 448 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANSE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANSE
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298 000 € | 4 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANSE
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T3 ANSE
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300 390 € | 4 694 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 POMMIERS
|
269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANSE
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCY
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268 500 € | 4 068 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANCE
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265 220 € | 4 080 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCENAY
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259 900 € | 3 938 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCENAY
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259 900 € | 3 938 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 32 Ancienne Grande Rue | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Liberation | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 76 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 73 m² | 2 817 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Pere Ogier | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 57 m² | 18 246 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 61 m² | 17 049 € |
| 19/09/2024 | 20 Av De La Liberation | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 18/09/2024 | 90 All Marien Pre | 208 300 € | 66 m² | 3 156 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Du Four Banal | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 19/06/2024 | 90 All Marien Pre | 197 400 € | 66 m² | 2 991 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 82 500 € | 60 m² | 1 375 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 102 500 € | 48 m² | 2 135 € |