78 000 €
T2
34 m²
ANSE
69480
-37%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ANSE (69480) • Anse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
4 488 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANSE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Pl Des Freres Fournet | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 24/03/2025 | 6 Pl Des Freres Fournet | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 18/02/2025 | 32 Ancienne Grande Rue | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Liberation | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 30/09/2024 | 213 Che Des Hauts De Bassieux | 143 300 € | 42 m² | 3 412 € |
| 19/09/2024 | 20 Av De La Liberation | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 11/09/2024 | 213 Che Des Hauts De Bassieux | 136 700 € | 42 m² | 3 255 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Des Pepinieres | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 102 500 € | 48 m² | 2 135 € |
| 28/02/2024 | 27 Imp Jean Laval | 172 980 € | 43 m² | 4 023 € |
| 16/02/2024 | 35 Sq Square Du 1er Zouave | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 10/01/2024 | 18b Av De La Liberation | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Saint Jean | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 01/09/2023 | 30b Ancienne Grande Rue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 07/08/2023 | 35 Sq Square Du 1er Zouave | 170 200 € | 41 m² | 4 151 € |