65 000 €
T4
99 m²
ANOST
71550
-49%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ANOST (71550)
Terrain
99 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,10%
13 068 €/an
Rendement net
12,68%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANOST ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANOST
|
65 000 € | 657 € | 99 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 Che Du Chene Petiat | 128 000 € | 86 m² | 1 488 € |
| 17/12/2024 | 8 Les Gaudrys | 74 000 € | 104 m² | 712 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Fournil | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 09/12/2024 | 12 La Bussiere | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 02/12/2024 | 5 Che Sous La Fontaine | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Francis Poulenc | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Rabeurlingues | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 26/07/2024 | 2 Che Des Capitaines | 128 600 € | 100 m² | 1 286 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Grande Rue Des Galvachers | 149 200 € | 110 m² | 1 356 € |
| 15/03/2024 | 6 Che Des Bruyeres | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 16/02/2024 | 69 Rte D Autun | 71 000 € | 85 m² | 835 € |
| 05/01/2024 | 3 Rte Des Miens | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 06/07/2023 | 6 Rte De La Croix Du Pilet | 98 000 € | 81 m² | 1 210 € |
| 29/03/2023 | 28 Rte De L Ancienne Ecole | 57 000 € | 83 m² | 687 € |